※ 本記事はプロモーションを含みます。
▲ TORCHES公式サイト（torches.fund）｜「まずは無料で会員登録」からスタート
TORCHESは1万円からほったらかしで増やせる不動産クラファン。
たとえば10万円を年利8%のファンドに半年入れると、約4,000円増える計算です...！😳
スタバのラテ約7杯分が、何もしなくても増えます！😉
悩んでいる人
「TORCHESって気になるけど、どんなサービス？安全なの？始め方もよくわからない...。」
- TORCHESの仕組みと特徴
- メリット・デメリット（正直に解説）
- 口座開設の手順をスクショ付きで解説
- よくある不安・疑問への回答
そら夫婦ブログ運営。不動産クラウドファンディングを含む複数の投資を実際に運用中。スクショ付きの手順記事で投資初心者をサポートしています◎
TORCHESは2025年11月にローンチした注目の不動産クラウドファンディングです！
少額1万円からプロが運用する不動産に投資でき、ほったらかしでOKな投資です！😉
本記事では特徴・手順をスクショ付きでわかりやすく解説します。
Sora
「それでは早速行きましょう〜！」
TORCHESの仕組み・特徴
TORCHESとは？
TORCHESは、不動産特定共同事業法（国の認可）に基づいて運営される不動産クラウドファンディングです。
複数の投資家から少額の資金を集めてプロが不動産を運用し、賃料収入や売却益を配当として受け取れる仕組みですね◎
- ➀ TORCHESでファンドを選ぶ（僕たち）
- ➁ プロが不動産を購入・運用する（運営）
- ➂ 賃料収入や売却益で利益が出る
- ➃ 投資家に利益が還元される（僕たちへ！）
一般的な不動産投資は数千万円の初期費用が必要ですが😳、TORCHESならたった1万円から始められるのが大きな魅力ですね〜！
購入後はすべてプロにお任せで、ほったらかしでOKです◎
「優先劣後構造」って何？
TORCHESの大きな特徴が優先劣後構造という仕組みです。
万が一損失が出た場合、まずTORCHES（運営）が損失を負担します。
運営の負担分を超えるまで、投資家（僕たち）への影響はゼロ。
→ 運営が先に損するから、投資家は守られやすい仕組みです！😉
TORCHESのメリット3つ
➀ 1万円からほったらかし投資できる
TORCHESの最大の魅力は、1万円という少額から始められること...！
まとまった資産がなくても始められて、運用はプロにお任せで何もしなくてOKです◎
➁ 値動きのリスクがなく安定した利益を狙える
株やNISAと違い、TORCHESは市場の値動きに左右されません。
「期間中に〇%増やす」と決まっているので、株価の暴落に左右されないのが楽ちんです！😉
暴落が怖くて投資を踏み出せない人にはぴったりです！
➂ 想定を超える利益が還元されることもある
一般的なクラファンは投資家が得られる利益に上限がありますが、TORCHESでは上限なしのファンドも用意されています。
実際の売却益が想定を上回れば、想定よりも多く還元されるケースもあるので嬉しいですね！😚
TORCHESのデメリット・注意点
- 最低1万円の投資資金が必要
- 投資期間中は原則として途中解約ができない
- 元本保証ではない（元本割れの可能性はゼロではない）
- 人気ファンドはすぐに募集終了になる場合がある
ただ、この点さえ理解しておけば、個人的にTORCHESは初心者が最初に試す不動産投資としてかなりオススメですね◎
投資期間中に急にお金が必要になると困るので、生活費とは別の余剰資金で投資するのが大切ですね〜！
TORCHESの基本スペック
数年
共同事業法
▲ TORCHES公式サイト（torches.fund）
他サービスとの比較
主な投資方法とTORCHESを比べてみましょう〜！😳
| 比較項目 | TORCHES | 新NISA | 銀行預金 |
|---|---|---|---|
| 最低投資額 | 1万円〜 | 100円〜 | 1円〜 |
| 値動きリスク | なし | あり（暴落も） | なし |
| 想定利回り | 年4〜10% | 年7%前後（過去実績） | 年0.1%以下 |
| 途中解約 | 原則不可 | いつでも可 | いつでも可 |
TORCHESは値動きが気になる人・NISAの暴落リスクが怖い人に特にオススメです！😉
NISAと組み合わせて「守りの資産」として活用するのが賢いですね〜！
TORCHESの始め方（5STEP）
TORCHESの口座開設はすべてオンラインで完結します！手順は以下5ステップです！😉
- ➀：公式サイトにアクセスする
- ➁：メールアドレスで会員登録をする
- ➂：投資家情報を入力する
- ➃：本人確認書類を提出する
-
1➀：公式サイトにアクセスする
まず、下記のリンクからTORCHES公式サイトにアクセスしましょう〜！
※ スマホの方は右上の3点マークから「外部ブラウザーで開く」をタップするとスムーズです！😉
▲ TORCHES公式サイトのトップ画面。「まずは無料で会員登録」をタップ
-
2➁：メールアドレスで会員登録をする
「会員登録はこちら」からメールアドレスを入力して登録しましょう〜！
確認メールが届いたらリンクをタップすればOKです◎
▲ メールアドレス・パスワードを入力
▲ 利用規約に同意して「登録する」をタップ
▲ 仮登録完了！届いたメールを確認
▲ 届いたメールのURLをタップして本登録完了
-
3➂：投資家情報を入力する
氏名・住所・生年月日などの基本情報を入力していきます。
補足事項（迷いやすいポイント）- 投資経験の有無：正直に選択すればOKです◎
- 年収・資産の申告：概算でOK・虚偽申告はNG
- 元本保証でないことの確認：チェックして進みましょう
▲ ①基本情報（氏名・フリガナなど）を入力
▲ ②投資適合性（職業・投資経験など）を入力
▲ ③配当金を受け取る金融機関・口座情報を入力
-
4➃：本人確認書類を提出する
運転免許証・マイナンバーカードなどをスマホで撮影して提出するだけです！
オンラインで完結するので書類を郵送する必要はありません◎
▲ 通帳やキャッシュカードの画像をアップロード
▲ 入力内容を最終チェック
▲ 各種書面を確認して「同意・承諾して送信する」をタップ
-
5➄：審査通過したら投資スタート！
提出書類の審査が完了したら、登録メールに通知が届きます。
あとは気に入ったファンドを選んで投資するだけですね〜！
🤫 ちなみに、審査は最短数時間〜翌営業日で完了するので、気になるなら今すぐ登録しておくのがオススメです◎
▲ スマホでオンライン本人確認を実施
▲ 申請完了！審査通過後、マイページから投資可能に
よくある質問
安心してください！TORCHESは不動産特定共同事業法（国の認可）に基づいて運営される正規サービスです◎ さらに「優先劣後構造」により、万が一損失が出てもTORCHES運営が先に負担するので、投資家の資金は最大限守られる設計になっています！😉
もちろんです！😉 NISAは株式市場の影響を受けますが、TORCHESは値動きに連動しない不動産運用なので、組み合わせることで「攻め（NISA）×守り（TORCHES）」のバランス型ポートフォリオが作れます◎ 実際に両方を運用している人はとても多いですね〜！
最初は1〜3万円の少額から試してみるのがオススメですね◎ 実際に使ってみてサービスの感触を確かめてから、徐々に金額を増やしていくのが良いですね〜！登録は無料なので、まずは口座だけ作っておくのもアリです！😉
まとめ｜さっそくTORCHESを始めよう！
TORCHESについて解説しました。ポイントをおさらいすると...
TORCHESのまとめ
- 少額1万円から・ほったらかしで始められる
- 株と違って値動きリスクがないから安心
- 優先劣後構造で投資家を守る仕組みあり
- 国認可（不動産特定共同事業法）の安心サービス
NISAや銀行預金と組み合わせて暴落に強い安定型の資産を作りたい人にぴったりです！😉
人気ファンドはすぐに募集終了になることも...！気になるなら今すぐ無料登録だけでも済ませておくのがオススメです◎
Sora
「ぜひTORCHESを活用して、短期かつ安定的に資産を増やしていきましょう〜！」